從廣義上講，智能社區(qū)是利用現(xiàn)代建筑技術和現(xiàn)代計算機、通信、控制等高科技技術，整合物業(yè)管理、安全、通信系統(tǒng)，通過通信網(wǎng)絡連接物業(yè)管理辦公室，為社區(qū)居民提供安全、舒適、方便的現(xiàn)代生活環(huán)境。狹義上，包括住宅自動化系統(tǒng)、家庭信息服務系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、社區(qū)公共服務系統(tǒng)。

一、視頻監(jiān)控系統(tǒng)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)作為工作區(qū)域安全狀態(tài)的監(jiān)控和信息手段之一，結合內部對講系統(tǒng)和公共廣播系統(tǒng)，可以降低管理人員的工作強度，提高管理質量和管理效率。視頻監(jiān)控系統(tǒng)作為現(xiàn)代安全有力輔助手段，將現(xiàn)場視頻圖像或危險信號傳輸?shù)街骺刂撇块T和分管理室，值班管理人員可以客觀地監(jiān)控各區(qū)域，發(fā)現(xiàn)統(tǒng)一調動，引導疏散，節(jié)省大量巡邏人員，人員少可以避免許多人為因素，確保在極短時間內實施適當?shù)奶幚矸桨浮?/p>

二、入侵報警系統(tǒng)

入侵報警系統(tǒng)一般由探測器、報警控制器、聯(lián)動控制器、模擬顯示器和探照燈組成。一般的入侵報警系統(tǒng)主要使用線性探測器。線性探測器主要由雙路/四路主動紅外探測器組成，以防止非法跨越報警系統(tǒng)。該系統(tǒng)采用模糊的控制技術，有效避免小動物、雜物、暴風雪等對探測報警的影響，確保對大物體和人的即時報警。當探測器檢測到入侵信號時，向社區(qū)物業(yè)報警部門報警，報警部門聯(lián)動控制器打開相關區(qū)域探照燈，發(fā)出報警報警用笛，啟動視頻，模擬電子屏幕動態(tài)顯示報警區(qū)域，報警部門監(jiān)控計算機可彈出電子地圖.

三、門禁系統(tǒng)

門禁系統(tǒng)是管理智能住宅的重要渠道。門控系統(tǒng)可以控制人員的進出，也可以控制人員在建筑物和敏感區(qū)域的行為。控制裝置安裝在建筑物門口、電梯等地方，如讀卡器、指紋讀取器、密碼鍵盤等。如果居民想進入，他們應當有一張卡或輸入正確的密碼，或根據(jù)特殊的手指獲得批準。門禁系統(tǒng)可以有效地管理門的開關，確保授權人員自由進出，限制未經(jīng)授權的人員進入。

四、電子巡更系統(tǒng)

巡邏系統(tǒng)是管理者根據(jù)巡邏路線在指定時間到達指定地點的一種手段。巡邏系統(tǒng)幫助管理者了解巡邏人員的性能，管理者可以通過軟件隨時更改巡邏路線，以滿足不同場合的需要。巡邏系統(tǒng)分為有線和無線：

無線巡更系統(tǒng)由信息鈕扣、巡更手持記錄器、下載器、電腦及其管理軟件等組成。信息鈕扣安裝在現(xiàn)場，如各住宅樓門口附近、車庫、主要道路旁等處；巡更手持記錄器由巡更人員值勤時隨身攜帶；下載器是連接手持記錄器和電腦進行信息交流的部件，它設置在電腦房。無線巡更系統(tǒng)具有安裝簡單，不需要專用電腦，而且，系統(tǒng)擴容、修改、管理非常方便。

有線巡邏系統(tǒng)是巡邏人員在規(guī)定的巡邏路線上按照規(guī)定的時間和地點向管理計算機發(fā)送信號以表示正常。如果信號未在規(guī)定的時間內發(fā)送到管理計算機，或未按規(guī)定的順序發(fā)送信號，系統(tǒng)將被視為異常。這樣，巡邏人員的問題或危險就會很快被發(fā)現(xiàn)。

五、智能住宅安全系統(tǒng)

以家庭防盜報警系統(tǒng)為主，由安全辦公室管理主機、家庭報警、各種傳感器和傳輸線組成。入口點主要是門窗，傳感器對家庭的重要位置和區(qū)域進行防護，使業(yè)主能夠生活在非常安全、更舒適的環(huán)境中。各種傳感器介紹如下：窗磁、門磁開關、氣體泄漏報警、煙霧報警、應急按鈕等安全系統(tǒng)應用于家庭，在每個業(yè)主家中安裝紅外探頭、窗磁門磁開關、煙霧探頭、應急報警按鈕等，各單元入口設置門主機，在安全辦公室設置管理主機。當客人來訪時，按下室外按鈕或受訪者的房間號碼，居民有機會在室內發(fā)出鈴聲。同時，室內機器的顯示屏自動打開，顯示訪客的圖像和室外情況。業(yè)主與客人交談，確認身份后，可通過室內分機的開門鍵遙控門電控鎖讓客人進入。客人進入門后，門會自動關閉。

此外，通過社區(qū)網(wǎng)絡，所有安裝家庭預防危險系統(tǒng)的用戶都可以實現(xiàn)集中的安全報警管理。每個家庭的危險預防系統(tǒng)都可以通過總線將報警信號傳輸?shù)焦芾聿块T。管理人員可以確認報警的位置和類型。同時，計算機還顯示了一些與居民相關的信息，以便保安人員能夠及時正確地接收報警。

六、周邊防范系

防盜報警系統(tǒng)是防盜報警系統(tǒng)的首道防線，也是非常重要的防線。

入侵者一進入防御區(qū)域，就可以立即發(fā)現(xiàn)周圍的防御傳感器，并在接近被保護人和被保護財產(chǎn)之前發(fā)出警報。有效的戶外安全系統(tǒng)可以降低盜竊風險，減少設備投資的損壞和人員傷害。

七、視覺對講系統(tǒng)

傳統(tǒng)的模擬視覺對講系統(tǒng)由管理部門、視覺室外主機、視覺室內分機電源等組成。可實現(xiàn)建筑對講、圖像監(jiān)控、綜合報警、開門鎖、報警記憶、部門綜合管理三方通話。系統(tǒng)采用485布線傳輸方式。根據(jù)不同要求，可連接門磁、紅外線、煙霧、氣體探頭和計算機部門、工作站和110報警部門，實施社區(qū)智能管理。

數(shù)字網(wǎng)絡對講系統(tǒng)采用網(wǎng)絡信號傳輸。除了上述模擬視覺對講系統(tǒng)的所有功能外，它還可以通過網(wǎng)絡免費撥打視覺電話(VIOP)、撥打PSTN電話(即普通電話)，帶安全報警，收發(fā)E-MAIL、獲取天氣預報、社區(qū)信息公告等信息發(fā)布、多媒體廣告升值業(yè)務等功能。

八、解決智能社區(qū)安全常見問題

社區(qū)智能在使用和運行過程中總是會出現(xiàn)這樣或那樣的問題，包括設計缺陷、安裝問題和使用不當?shù)纫蛩亍Ｒ韵率浅Ｒ妴栴}和解決方案的總結！

1.綜合布線過程中線路標記混亂或無標記

在這里，所有系統(tǒng)布線都包含在綜合布線中。布線系統(tǒng)工程是整個工程中施工周期極長、人力投入非常大的環(huán)節(jié)，也是整個系統(tǒng)中極為重要的環(huán)節(jié)。在現(xiàn)代社區(qū)建設中，大多數(shù)隱蔽工程都是持續(xù)長久鏈接。

布線中經(jīng)常出現(xiàn)線路標記混亂甚至無標記的現(xiàn)象，給工程安裝、調試和維護留下了很大的麻煩。設備安裝調試時，線路應當二次投入人力測量。工程竣工后仍未知甚至未標記的，將給維護工作帶來困難。因此，在布線過程中，每條線路都應當標記清楚，既能節(jié)約安裝成本，又能方便工程安裝調試。

造成這種現(xiàn)場的原因大多是工程管理不到位造成的。解決辦法是對施工人員進行各方面培訓，嚴格要求施工。

2.室外布線端接處無防水防曬措施

如果線路需要在室外端接，應當采取防水防曬措施，以延長系統(tǒng)的使用壽命和穩(wěn)定性。

無防水防曬處理措施，線路端接處容易老化，導致系統(tǒng)不穩(wěn)定，導致維修率高，甚至維修不及時導致系統(tǒng)癱瘓。

解決辦法：

1.盡量在室內端接線路的地方端接。即使延長了一些線路，總線系統(tǒng)也可以手拉手布線；

2.室外端接部分可采用密封處理，以延緩老化。該方法的缺點是系統(tǒng)維護和線路維護不方便。如需拆線，應當重新密封；

3、可增加室外配線箱，所有室外端接線路均進入配線箱端接，不僅解決了室外端接防水防曬問題，而且維護方便。

3.對講主機的安裝高度不合適

大多數(shù)對講座主機安裝在主機底部離地1.5米為準，但由于各廠家主機高度不同，具體安裝高度應當根據(jù)實體和攝像頭高度為標準，以便在室內分機上更清楚地看到游客。一些社區(qū)單元前面有階梯，導致游客站的高度不是單元門底部的門框高度，而是下一步甚至兩步。因此，應充分考慮主機安裝位置的高度。

對講主機不防雨。有些主機安裝在單元門的墻上，可能會因為建筑物的雨棚較小而暴露主機，導致主機暴露在陽光和雨水中，從而影響設備的穩(wěn)定性和使用壽命。

解決辦法：

1.門機可以安裝在單元門上，這樣主機就不會在雨棚外爆炸；

2.如果主機應當安裝在墻上，可以增加雨棚的大小或主機的保護裝置。

4.視頻監(jiān)控系統(tǒng)中的線路與強電路相同

在視頻監(jiān)控布線中，經(jīng)常出現(xiàn)與強電線平行甚至同一管道的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象主要是由于設計考慮不當和不合理造成的，但在這種情況下我們不能隨意布線，只要我們努力工作或提高系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性，否則監(jiān)控圖像會出現(xiàn)嚴重的扭曲現(xiàn)象。

解決辦法：

1.使用屏蔽效果好甚至雙屏蔽電纜；

2.即使在同一管道中，也可能有多根管道，不要與強電路在同一管道中布線；

3、特別是電梯布線，因為電梯是強動力電，影響更大，應當與強電路爭取距離，甚至一厘米也會使圖像信號好幾倍；

4.增加防干擾設備。

5.暴露居民隱私的視頻監(jiān)控系統(tǒng)

社區(qū)的監(jiān)控很容易看到居民的家，業(yè)主的隱私會不知不覺地暴露出來。如果視頻數(shù)據(jù)被無故轉移，將對業(yè)主造成巨大傷害，甚至可能提起訴訟。

解決方法：

1、安裝合適的位置，社區(qū)攝像機主要安裝在廣場、交通干道等公共場所；

2.相機應避免朝向住宅等方向。

6.停車場讀卡器安裝不當

現(xiàn)在市場上有讀卡器ID、IC兩種，可讀距離從10厘米到10米不等。對于中長距離讀卡器，一般司機不需要主動拿卡，只要把卡放在車里等車經(jīng)過讀卡器就會自動讀卡。對于10厘米的近距離讀卡器，司機應當搖下米的近距離讀卡器，司機應當搖下下車窗，拿出卡，在讀卡器前刷卡，才能收集數(shù)據(jù)，因此讀卡器應當安裝在駕駛員容易接近的位置。由于現(xiàn)場條件的限制，一些社區(qū)無法轉動車輛的讀卡，也無法順利讀卡司機應當下車刷卡，給業(yè)主帶來很多不便。解決方案：充分調查現(xiàn)場，選擇合適合理的位置安裝停車場管理設備。

7.安裝周圍防范系統(tǒng)常閉報警

一般報警方式可分為兩種，一種是常開報警，另一種是常閉報警，但常閉報警不適合應用于周圍預防系統(tǒng)，因為常閉報警處于正常狀態(tài)，當信號線由于某些因素斷開時，系統(tǒng)仍提示正常狀態(tài)，不會報警，常開報警只要線路斷開，達到系統(tǒng)自動檢測的目的，無論哪種報警方式有其優(yōu)缺點，但線路斷路的概率遠大于短路，所以我建議常開報警更合適。

電子巡邏路線不適合電子巡邏，分為有線巡邏和無線巡邏，因為無線電子巡邏具有安裝方便、維護簡單、系統(tǒng)穩(wěn)定等優(yōu)點，逐漸取代了傳統(tǒng)的有線巡邏系統(tǒng)，不良的巡邏路線會使巡邏人員分心。巡邏人員應當穿過草坪才能到達巡邏點，特別是在雨雪天氣。

解決辦法：

1.巡邏線路應該是S型線設計安裝，爭取無死角；

2.巡邏點應安裝在巡邏人員容易到達的地方，一般位于路邊和單元門前。

8.紅外探測器在家庭網(wǎng)絡報警系統(tǒng)中朝向窗戶

家庭網(wǎng)絡報警系統(tǒng)給每個居民帶來了安全感，但更多的誤報會讓居民感到煩惱。誤報率不僅與產(chǎn)品選擇有關，還與設備安裝密切相關。家庭內部安裝的防盜裝置多為紅外探測器。如果紅外探測器安裝在窗戶和溫度變化較大的電器上，則會有更多的誤報。安裝中極為常見的問題是探測器的有效范圍已達到窗外，導致室外環(huán)境因素誤報較多。

解決方案：使探測器朝向穩(wěn)定的室內環(huán)境。

安裝調試過程中總會出現(xiàn)這樣的問題，但要盡量減少這些問題的發(fā)生，避免以后使用和維護中出現(xiàn)更多的問題和困難。